天津大学
10秋学期《房地产开发与经营》在线作业一
单选题
1.申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（   ）。
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
2.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(   )。
A. 还本付息比率
B. 抵押收益率
C. 投资回报率
D. 项目收益率
3.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(   )万台。
A. 102
B. 120
C. 108
D. 88
4.编制工程进度计划的方法有横道图法和(     )。
A. 网络图法
B. 表格法
C. 竣工图法
D. 坐标图法
5.单利计息与复利计息的区别在于（   ）。
A. 是否考虑资金的时间价值
B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D. 采用名义利率还是实际利率
6.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（   ）。
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
7.下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）。
A. 有专业投资管理者负责经营管理
B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
C. 分为权益型和抵押型两种形式
D. 投资流动性好
8.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(   ) 。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
9.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(   )个月可收回投资。
A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75
10.在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。
A. 租金增长率上升
B. 新增供给小余新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降
11.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(  )。
A. 6%
B. 8.4%
C. C11%
D. D15%
12.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（   ）。
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
13.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（   ）的主要工作内容。
A. 会计师
B. 经济师
C. 估价师
D. 工程师
14.房地产的（   ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A. 适应性
B. 对专业管理的的依赖性
C. 位置的固定性
D. 相互之间的影响性
15.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（   ）。
A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资回报率
16.在房地产市场的分类中,二级市场是指(   )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场
17.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（   ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 2个月
18.借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为(     )。
A. 等额还本付息法
B. 菲尔德法
C. 汽球法
D. 还款常数法
19.一般说来,标准方差越小,投资风险(     )。
A. 越小
B. 越大
C. 越难控制
D. 越难估算
20.风险最大的是商业物业风险,是因为(   )。
A. 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B. 商业投资的预测最难
C. 商业的社会发展方向不易预测
D. 商业人员无法竞争时心理变化很大
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