11春学期《房地产开发与经营》在线作业一

一,单选题

1. 关于贷款担保说法错误的是（   ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
正确答案：B

2. 下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）。
A. 有专业投资管理者负责经营管理
B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
C. 分为权益型和抵押型两种形式
D. 投资流动性好
正确答案：C

3. 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（   ）。
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
正确答案：D

4. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　　）。
A. 房地产平均价格
B. 房地产中位数价格
C. 房地产价格指数
D. 房地产同质价格
正确答案：C

5. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（   ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 2个月
正确答案：C

6. 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(   ) 。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
正确答案：B

7. 经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(   )。
A. 基准收益率
B. 目标成本利润率
C. 目标投资利润率
D. 目标财务杠杆比率