地大11春学期《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题  

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A. 1 480 000元
B. 1 910 000元
C. 1 048 000元
D. 19 100 000元
      满分：4  分
2.  由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A. 销售收入减少和费用增加的折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入的增加折现值
D. 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
      满分：4  分
3.  无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A. 价值和使用价值
B. 使用价值
C. 价值
D. 对价值和使用价值都不产生影响
      满分：4  分
4.  使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A. 能获得正常收益
B. 使用强度合理
C. 用途合理
D. 能获得超额收益
      满分：4  分
5.  房地分估的目的在于（）。
A. 减少评估失实
B. 提高评估价值
C. 提高评估效率
D. 减少评估价值
      满分：4  分
6.  收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A. 不会超过
B. 必须超过
C. 等于
D. 不会低于
      满分：4  分
7.  被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。
A. 98元
B. 118元
C. 120元
D. 110元
      满分：4  分
8.  某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。
A. 45万元
B. 60万元
C. 35万元
D. 30万元
      满分：4  分
9.  假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
A. 10%
B. 13%
C. 12%
D. 13.5%
      满分：4  分
10.  采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。
A. 超额收益率、通货膨胀率
B. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C. 资金利润率、行业平均利润率
D. 银行贴现率
      满分：4  分
11.  收益法中所用的收益指的是（）
A. 被评估资产前若干年平均收益
B. 评估基准日收益
C. 未来预期收益
D. 前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
      满分：4  分
12.  评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A. 清算
B. 公开市场
C. 继续使用
D. 企业主体
      满分：4  分
13.  收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A. 利润总额
B. 现金流量
C. 净利润
D. 口径上与折现率一致
      满分：4  分
14.  资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A. 重置核算法
B. 功能比较法
C. 价格指数法
D. 市场类比法
      满分：4  分