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房地产估价 要求： 一、 独立完成，下面五组题目中，请任选其中一组题目作答，满分100分； 二、答题步骤： 1. 使用A4纸打印学院指定答题纸（答题纸请详见附件）； 2. 在答题纸上使用黑色水笔按题目要求手写作答；答题纸上全部信息要求手写，包括学号、姓名等基本信息和答题内容，请写明题型、题号； 三、提交方式：请将作答完成后的整页答题纸以图片形式依次粘贴在一个Word 文档中上传（只粘贴部分内容的图片不给分），图片请保持正向、清晰； 1. 上传文件命名为"中心-学号-姓名-科目.doc" 2. 文件容量大小：不得超过20MB。 提示：未按要求作答题目的作业及雷同作业，成绩以0分记！ 题目如下： 第一组： 一、论述题（每题30分，共60分） 1、论述房地产估价依据。 2、为什么说房地产估价是科学也是艺术？ 二、简答题（共20分） 1、在某城市旧城区改造中，需拆迁一批六十年代建造的私有住宅，请你写出对这批住宅进行作价补偿评估时的技术思路及基本步骤。 三、计算题（共20分） 1、某建筑物总建筑面积500m2，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5％，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。 第二组： 一、论述题（每题30分，共60分） 1、什么是市场提取法，如何利用它来求取建筑物折旧？ 2、论述基准地价修正法。 二、简答题（共20分） 1、在某城市旧城区改造中，需拆迁一批六十年代建造的私有住宅，请你写出对这批住宅进行作价补偿评估时的技术思路及基本步骤。 三、计算题（共20分） 1、有一宗房地产，土地总面积1000㎡，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元；现在重新取得该类土地需600元／㎡，地上建筑物总建筑面积为2000㎡，于8年前建成交付使用，当时建筑造价500元／㎡，现时建造同类建筑物需1000元／㎡，估计该建筑物尚可使用32年，残值率5%，试选用所给资料，估计该房地产的现实总价和单价。 第三组： 一、论述题（每题30分，共60分） 1、论述净收益测算的基本原理。 2、房地产实际收益和客观收益的含义和区别是什么？ 二、简答题（共20分） 1、有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，请列出你认为可以优先选用的三种估价方法，并简述理由。 三、计算题（共20分） 1、某建筑物总建筑面积500m2，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5％，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。 第四组： 一、论述题（每题30分，共60分） 1、土地价格、建筑物价格和房地价格的含义及其相互关系是什么。 2、什么是房地产状况调整，它包括哪些内容。 二、简答题（共20分） 1、简述假设开发法的适用范围。 三、计算题（共20分） 1、需要评估一宗七通一平的待建筑土地在1995年9月的价格，已知该宗土地总面积500㎡，建筑容积率为2，适宜建造某类型的商品住宅；预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年，建筑费为800元／㎡，专业费为建筑费的8%，第一年投入60%的建筑费及专业费用，第二年投入40%的建筑费及专业费用；贷款年利息率为10%，销售税费为未来楼价的6%，投资利润率为20%（利息不计利润）；该商品住宅在建成后半年一次全部售出，售出时的平均价格为2500元／㎡。 试用所给资料（用动态公式）估计该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价（折现率为10%）。 第五组： 一、论述题（每题30分，共60分） 1、为什么说房地产估价是科学也是艺术？ 2、论述价值、使用价值和交换价值之间的关系。 二、简答题（共20分） 1、试述成本法与收益法的区别。 三、计算题（共20分） 1、某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及纯收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。 类似房地产 价格（万元） 纯收益（万元/年 A 252 30 B 294 35 C 238 28 D 166 20 ?? ?? ?? ?? (责任编辑：admin)要这答案加QQ：800020900 或加微信：q800020900 获取 |
