厦大18春《房地产估价》在线自测

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一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。）

1. 房屋完损等级的判定过程中，（）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。
A. 完好房
B. 基本完好房
C. 一般损坏房
D. 严重损坏房

2. （）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法

3. 应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。
A. 1—8
B. 3—10
C. 4—12
D. 6—15

4. 应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（）。
A. 统一付款方式
B. 统一主体
C. 统一采用单价
D. 统一面积内涵

5. 应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围内。
A. 1—3
B. 0.5—2
C. 1—4
D. 2—3

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二、判断题（共 15 道试题，共 60 分。）

1. 成本法的理论依据是生产费用价值论。从卖方的角度看，是替代原理；从买方的角度看，是生产费用价值论。
A. 错误
B. 正确

2. 采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
A. 错误
B. 正确

3. 交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法。
A. 错误
B. 正确

4. 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。
A. 错误
B. 正确

5. 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。
A. 错误
B. 正确

6. 市场比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。
A. 错误
B. 正确

7. 最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是收益法。
A. 错误
B. 正确

8. 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
A. 错误
B. 正确

9. 成本法最基本的公式为：房地产价值=重新构建价格+折旧。
A. 错误
B. 正确

10. 房地产状况修正是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。
A. 错误
B. 正确

11. 收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
A. 错误
B. 正确

12. 应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
A. 错误
B. 正确

13. 房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
A. 错误
B. 正确

14. 成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A. 错误
B. 正确

15. 成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。
A. 错误
B. 正确

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