北大《02582023房地产经济2019春》课程作业

名词解释（鼓励独立完成作业，严惩抄袭）一共10题每题3分
(1)简答题
固定附着物（第二版教材前言）
(2)简答题
住房公积金（第二版教材第一章）
(3)简答题
土地使用权出让（第二版教材第二章）
(4)简答题
房地产投资（第二版教材第三章）
(5)简答题
房地产产业投资基金（第二版教材第四章）
(6)简答题
总价合同（第二版教材第五章）
(7)简答题
房地产中介服务（第二版教材第六章）
(8)简答题
房地产周期（第二版教材第七章）
(9)简答题
房地产价值评估（第二版教材第九章）
(10)简答题
物业管理合同（第二版教材第十章）
简答题一共5题每题8分
(1)简答题
简述房地产的自然性质。（第二版教材前言）
(2)简答题
简述我国城镇住房制改革的难点。（第二版教材第一章）
(3)简答题
简述耕地保护制度的内容。（第二版教材第二章）
(4)简答题
简述我国房地产企业几种新型融资渠道并提出拓宽房地产企业融资渠道的建议。（第二版教材第四章）
(5)简答题
简述房屋租赁与抵押的关系。（第二版教材第六章）
计算题一共2题每题10分
(1)简答题

已知房地产项目A的投资收益率如下表所示，请计算其平均收益率和风险度量值。

宏观经济状况	发生概率	投资收益率
复苏	0.3	20%
繁荣	0.3	30%
衰退	0.2	-10%
萧条	0.2	-30%

(2)简答题

对比以下两个房地产项目：

年份	年纯收益(万元)		现值指数(r=10%)
年份	房地产A	房地产B	现值指数(r=10%)
1	200	900
2	300	800
3	700	400
4	1000	100

请问:

（1）两处房地产的平均年收益谁更高？

（2）计算各个年份的现值指数。

（3）利用收益还原法计算，各自的评估价值为多少，哪处房地产的价值更高？

讨论题一共1题每题10分
(1)简答题
过去十几年里中国房地产市场经历了黄金发展期，房地产价格大幅上涨，房地产泡沫随之成为社会关注的焦点问题。什么是房地产泡沫？其形成机制是什么？会给经济带来哪些负面影响？请结合所学内容进行分析。
名词解释（鼓励独立完成作业，严惩抄袭）一共10题每题3分
(1)简答题
固定附着物（第二版教材前言）
(2)简答题
住房公积金（第二版教材第一章）
(3)简答题
土地使用权出让（第二版教材第二章）
(4)简答题
房地产投资（第二版教材第三章）
(5)简答题
房地产产业投资基金（第二版教材第四章）
(6)简答题
总价合同（第二版教材第五章）
(7)简答题
房地产中介服务（第二版教材第六章）
(8)简答题
房地产周期（第二版教材第七章）
(9)简答题
房地产价值评估（第二版教材第九章）
(10)简答题
物业管理合同（第二版教材第十章）
简答题一共5题每题8分
(1)简答题
简述房地产的自然性质。（第二版教材前言）
(2)简答题
简述我国城镇住房制改革的难点。（第二版教材第一章）
(3)简答题
简述耕地保护制度的内容。（第二版教材第二章）
(4)简答题
简述我国房地产企业几种新型融资渠道并提出拓宽房地产企业融资渠道的建议。（第二版教材第四章）
(5)简答题
简述房屋租赁与抵押的关系。（第二版教材第六章）
计算题一共2题每题10分
(1)简答题

已知房地产项目A的投资收益率如下表所示，请计算其平均收益率和风险度量值。